Em uma entrevista exclusiva
concedida ao portal o presidente da Associação Brasileira de
Síndicos e Síndicos Profissionais - ABRASSP, Paulo Melo. Em sua
entrevista o síndico profissional fala o que o motivou a assumir o
comando da ABRASSP e as suas metas a frente da associação confira
abaixo a entrevista concedida ao portal.
“Não
temos a pretensão de buscar e conferir total poder aos síndicos,
nem transforma-lo em um "SUPER HOMEM", até porque todo e
qualquer ato de imperícia, negligencia, imprudência e outras
responsabilidades, tem efeito de reflexo nos bens e patrimônio de
quem exerce a sindicatura.”
O QUE É A ABRASSP?
Associação Brasileira da
Síndicos e Síndicos Profissionais, é uma associação com alto
nível padrão ético, que almeja reunir, defender e desenvolver
ações Profissionais à classe de Síndicos.
QUAL A SUA FINALIDADE?
Reunir, defender e
profissionalizar as ações dos síndicos, que tem se mostrado, em
muitos momentos, amadoras e improvisadas, conforme inúmeras ações
judiciais que percorrem os tribunais de todo pais. Muitos casos por
imprudência, imperícia e tantos outros por negligencia. Não temos
a pretensão de buscar e conferir total poder aos síndicos, nem
transforma-lo em um "SUPER HOMEM", até porque todo e
qualquer ato de imperícia, negligencia, imprudência e outras
responsabilidades, tem efeito de reflexo nos bens e patrimônio de
quem exerce a sindicatura. Queremos erradicar a falta de conhecimento
de nosso meio, queremos profissionalizar e superdesenvolver, para
assim prestarmos de fato, um bom serviço primeiramente à comunidade
a que pertencemos e atingindo secundariamente toda sociedade e criar
prerrogativas éticas de atuação que beneficiarão a todos, indo na
contramão das políticas públicas que tem se mostrado cada vez mais
sem efeito e ação. No final de março desse ano nós lançamos 14
projetos e programas de apoio ao síndico e síndico profissional.
QUAIS SÃO OS PRINCIPAIS PROJETOS
E PROGRAMAS DA ABRASSP?
Começamos uma serie de programas
e projetos que hoje são cerca de quatorze, os quais beneficiam
morador, síndico e funcionários de condomínios. Atualmente a
ABRASSP tem o programa QUALISÍNDICOS, que visa a qualificação de
síndicos e que está em sua decimas sexta turma com cerca de cinco
mil síndicos beneficiados. Temos a Rede de Síndicos Profissionais
em 10 estados com 100 síndicos profissionais trabalhando em rede com
procedimentos parecidos em todo o Brasil. Criamos também o programa
de Certificação Profissional para síndicos profissionais, que visa
certificar o profissional com uma serie de itens para atestar a ética
profissional, qualidade e competência. Nós fizemos também o
programa de certificação empresarial de qualidade, que quer criar
um novo conceito de credibilidade e qualidade por meio de
certificação de qualidade das empresas que os síndicos contratam.
Temos o PAS 24 HORAS, que é o programa de atendimento ao síndico 24
horas pelo WhatsApp 61 9 8225-4660 e por telefone 61 4101-8158, dessa
forma a ABRASSP disponibiliza a Central de Atendimento 24 Horas para
o Síndico e Síndico Profissional em caso de duvidas urgentes.
Também prestamos assessoria gratuita, referentes á gestão
condominial, com foco nas seguintes áreas: assembleias, engenharia,
vistoria ,inspeção, gestão tributária, recursos humanos,
previdenciário, contabilidade, legislação aplicada a condomínios,
gestão de pessoas, gestão financeira, gestão de conflitos, gestão
administrativa, responsabilidade civil e criminal, essas ações
estão dentro do programa de Apoio Técnico ao Síndico. O programa
de Apoio Especializado In Company, busca ser uma solução
customizada de apoio especializado para síndicos e síndicos
profissionais, que precisam de apoio in loco para atualizar e
aprimorar as suas competências condominiais com o atendimento
personalizado propõe opções customizadas aos síndicos por meio de
consultoria e assessoria nas mais diversas áreas condominiais.
Fizemos também o programa de valorização, apoio e respeito ao
síndico “Mais Síndicos”, para criar oportunidades que
proporcionem valorização, apoio, respeito, crescimento pessoal e
profissional de síndicos e síndicos profissionais, pois acreditamos
que o os gestores condominiais são o nosso maior patrimônio. O
programa Síndicos Sustentáveis, vem buscando sensibilizar e
mobilizar os síndicos de condomínios para que desenvolvam ações
de forma econômica, social e ambientalmente sustentável, para
oferecer aos gestores condominiais uma agenda completa de
sustentabilidade condominial. Já o Bate-Papo com síndicos, busca
esclarecer alguns problemas em comum, que os síndicos enfrentam no
dia-a-dia. O programa de Relacionamento Interpessoal quer o
fortalecimento dos vínculos entre síndicos, condôminos,
funcionários e prestadores de serviço. O programa Condomínio Para
Todos, busca a promoção da acessibilidade, eliminando barreiras
arquitetônicas para deficientes ou pessoas com mobilidade reduzida.
Já pelo programa ABRASSP CIDADÃO, vamos apoiar as pessoas em
situação de vulnerabilidade social, por meio de alimentos e outros
itens recolhidos em cursos de síndicos realizados pela ABRASSP e
buscar a superação da pobreza por meio do artesanato, ações
sociais e educação. Por último, vamos lançar nos próximos dias o
programa Mais Segurança, que cria um protocolo de segurança, para
ser lançado pelos síndicos nos condomínios, para ser aprovado
pelos condôminos em assembleia e seguido por todos do condomínio.
QUEM PODERÁ FILIAR-SE?
Inicialmente Maiores de 18 anos que assumiram a sindicatura ou
almejam assumir. Posteriormente, com a regulamentação da profissão,
podemos vir a ter mudanças para que possamos nos enquadrar e
entregar a que propomos.
A ASSOCIAÇÃO É COMPOSTA DE
SÍNDICOS DO BRASIL INTEIRO? Sim, hoje estamos em 10 estados e
pretendemos cobrir todo território nacional, para que haja uma
homogeneidade entre os estados que compõem as sociedades do nosso
Brasil amado e não ter um estado mais avançado que o outro,
promovendo assim a igualdade nos procedimentos.
QUEM
PODERÁ FILIAR-SE? Inicialmente Maiores de 18 anos que assumiram a
sindicatura ou almejam assumir. Posteriormente, com a regulamentação
da profissão, podemos vir a ter mudanças para que possamos nos
enquadrar e entregar a que propomos.
A ASSOCIAÇÃO É COMPOSTA DE
SÍNDICOS DO BRASIL INTEIRO? Sim, hoje estamos em 10 estados e
pretendemos cobrir todo território nacional, para que haja uma
homogeneidade entre os estados que compõem as sociedades do nosso
Brasil amado e não ter um estado mais avançado que o outro,
promovendo assim a igualdade nos procedimentos.
A ASSOCIAÇÃO PRETENDE FIRMAR
PARCERIA E CONVÊNIOS COM OUTRAS ASSOCIAÇÕES E ENTIDADES? Sim, está
também é uma de nossas metas. Acreditamos que parcerias firmadas
com as entidades certas, com por exemplo o CONASI, SINDICONDOMÍNIO,
UNICA, a ASSOSÍNDICOS DF e SP, é um viés fundamental para o
fortalecimento, difusão e crescimento do que propomos. Quanto mais
parcerias, mais força. Obviamente que será observado os padrões
éticos de atuação das entidades antes de firmar qualquer parceria.
EM RELAÇÃO AO MERCADO DE
TRABALHO, A ABRASSP VAI CRIAR UMA CARTEIRINHA PROFISSIONAL?
Queremos criar uma carteirinha de
síndico profissional que será parecida com a OAB na qual
futuramente o Síndico Profissional terá que fazer uma prova para
receber a carteirinha de síndico profissional da ABRASSP. Com isso
os síndicos profissionais vão exercer suas atividades com ética,
profissionalismo e conseguir entregar resultados que os condomínios
necessitam. Então quando a profissão for regulamentada, iremos
criar uma carteirinha de identificação e qualificação para a
classe.
E QUANTO Á INADIMPLÊNCIA DOS
CONDÔMINOS, EXISTE É PREOCUPANTE?
Sem dúvida, a inadimplência
existe é preocupante e deve ser mantida em um nível de faixa que
não afete as finanças e abastecimento das commodities do condomínio
e seu percentual deve ser previsto em previsão orçamentaria. Com o
novo CPC facilitou a cobrança da inadimplência. Mas é prerrogativa
da função de síndico, cobrar os inadimplentes, imputando-lhes
acordos com intermédio de empresas de administração ou de
cobrança, nunca negociar sem termo da negociação e nem receber em
conta diferente a do condomínio, deve atuar com cobranças
extrajudiciais, judiciais para penhora dos bens, que é o que tem
resolvido a recuperação de crédito nos condomínios e inserções
nos órgãos de crédito, quando assim for decidido em AGE. Enfim,
montar um plano de recuperação de Crédito, como por exemplo,
cobranças cíclicas dentre outras ações citadas anteriormente.
EM RELAÇÃO AOS CUSTOS, O QUE
MAIS TEM ONERADO OS CONDOMÍNIOS E A GESTÃO DOS SÍNDICOS QUE O
SENHOR REPRESENTA?
Tenho percebido que cobranças
indevidas por parte dos fornecedores, em especial as de fornecimento
de água, as ações judiciais a má gestão e a má destinação dos
recursos vinculada com a desonestidade tem elevado os custos. Estes
fatores tem se mostrado em nossa atualidade os ofensores nas contas
dos condomínios. As empresas de fornecimento de água, por cobrarem
um produto chamado "resido" nas contas, elevando seus
valores a valores absurdos, impossíveis de prever em orçamento,
porque um mês pode vir baixo dentro da faixa de cobrança porem no
outro mês pode vir muito acima da previsão e na prática não
cumprem em totalidade as determinações dos regulamentos das
empresas reguladoras que determinam uma seria de ações corretivas
quando esse "resido" é alto, não permitindo se quer, que
os condomínios possam instalar "valvular retentoras de resido"
em suas instalações. Estas empresas fornecedoras deixam acumular
grandes valores para depois cobrar na justiça. Ações judiciais de
qualquer natureza, principalmente trabalhistas também podem causar
muita dor de cabeça ao condomínio e um rombo desordenado e
inesperado às finanças. E a má gestão, má destinação dos
recursos vinculada desonestidade de pessoas sem o menor princípio
ético que ocupam a sindicatura, criando demandas fictícias e
gerando custos desnecessários, como podemos acompanhar na mídia
inúmeros casos de roubos, dentre outros casos que não convêm
vincular nesta excelente matéria e iniciativa do portal. Por isso
todo corpo de conselho fiscal e outros que o condomínio possuir
devem ficar atentos e buscar juntos a solução.
COMO SERÁ A RELAÇÃO COM
ENTIDADES CONDOMINIAIS E GOVERNAMENTAIS?
Será de cumprimento às leis e
de parceria para desenvolvimento mutuo.
COMO É ENCARADA ESSE INÍCIO DA
GESTÃO DO PRESIDENTE TEMER
O síndico em exercício do
Brasil está tomando as medidas duras que o país precisa. Mas vejo
com muita tranquilidade e confiança, porque nosso brasil é grande,
rico com um povo diferenciado. Penso que o presidente da república é
um grande sindico com atribuições além do sindico convencional,
com total autonomia e ferramentas na busca da excelência na gestão
do nosso condomínio pais. Penso também que, se o Brasil fosse
tratado como um condomínio, talvez tivéssemos mais segurança,
cultura, educação, limpeza, organização e coordenação, com mais
espaços autônomos e comuns adequado a todos, pois pagamos uma alta
taxa deste condomínio, que são os impostos. Porque digo isto,
porque quando queremos residir em um condomínio, é porque as ações
dentro de um condomínio são coordenadas e previstas e o imprevisto
é administrado. Não digo que o Presidente está errando nisso ou
naquilo, ele é uma grande gestor e acredito que está procurando
fazer o melhor, não é fácil movimentas grandes ações, pois o
reflexo de grandes ações tem grandes efeitos também, seja para bem
ou para mal, então dever feito com cautela, parcimônia e
consistência para tudo se concatenar em qualidade. Penso também que
os corruptos desse nosso condomínio pais, devem ser punidos e devem
devolver o que roubaram para a contado estado. E deixar e para no
bolso dos menos favorecidos e assim poderem manter seus recursos para
arcarem com as taxas de seus condomínios, que é fundamental para a
suas manutenções e existência das edificações, para não
gerarmos edificações depredadas e sucateadas como em muitas partes
do pais. Presidente, conte conosco na Gestão desse nosso Condomínio
Brasil.
QUAIS SÃO AS RECLAMAÇÕES MAIS
PREMENTES DOS SÍNDICOS PROFISSIONAIS EM RELAÇÃO AOS CONDOMÍNIOS?
A falta de cultura de se morar em
condomínio, por parte da maioria de seus moradores. Pois se
tivéssemos uma cultura de qualidade neste princípio, consegue-se
desenvolver as previsões orçamentarias, o cumprimento das
convenções e normas internas, e todo restante. A cultura vinculada
ao conhecimento que queremos que os síndicos profissionais tenham,
com certeza teríamos outra realidade.
PARA FINALIZAR PRESIDENTE VOCÊ
PRETENDE DISAPUTAR ALGUM CARGO PÚBLICO OU DISPUTAR A REELEIÇÃO
COMO PRESIDENTRE DA ABRASSP?
Muito boa essa pergunta! Não, eu
não sou candidato á nenhum cargo público como deputado distrital
ou federal, não sou candidato á reeleição na ABRASSP e devo
marcar para o final de junho uma eleição de nova diretoria da
ABRASSP, antecipando dessa forma o fim do meu mandato na ABRASSP, uma
vez que o cargo de presidente da ABRASSP tem que atuar por todo o
Brasil, viajando muito e eu quero focar na minha família e nos
condomínios que eu atuo como síndico profissional no DF, mas eu vou
disputar a próxima eleição da ASSOSÍNDICOS/DF.
PINGA FOGO (respostas rápidas)
1- SÍNDICO – Gestor de
previstos e imprevistos.
2- SÍNDICO PROFISSIONAL – Quem
busca saber como fazer e agir.
3- CONDOMÍNOS – Lar
comunitário.
4- REGULAMENTAÇÃO DA PROFISSÃO
– imprescindível para o direcionamento e desenvolvimento.
5- DISTRITO FEDERAL –
Condomínio maior dos Brasilienses.
6- BRASIL – O nosso grande
condomínio.
7- ROLLEMBERG – Síndico em
exercício do Distrito Federal que está tentando fazer o melhor para
o seu povo, com a redução de recurso no orçamento causado pele
crise econômica.
Foto: Tiago Miranda.
Fonte: Cia
das Entrevistas
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